На воздухе: Зоны рекреации

К концу года должны быть готовы предварительные концепции как минимум двух масштабных проектов тематических парков в Московском регионе.
Наталья Самарина Ведомости
Приложение "Недвижимость. Жилой фонд", 18.09.2013
Первый, под названием "Россия", планируется создать с нуля на 1000 га в Подмосковье, второй, "Зарядье", будет возведен в Москве на 13 га на месте снесенной гостиницы "Россия". Помимо них в России реализуется или по крайней мере заявлено еще несколько подобных объектов.
Темы для девелоперов
Примерно два десятка проектов тематических парков разного масштаба могут появиться в разных регионах России, подсчитал Ричард Тибботт, советник отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield. Он, в частности, консультировал Sochi Park в Краснодарском крае. Тибботт говорит, что этот проект наконец-то сдвинулся с мертвой точки и имеет радужные перспективы в свете проведения зимней Олимпиады в 2014 г.: "За последние месяцы достигнут прогресс с поиском финансирования и началось строительство".
Sochi Park обещает стать уникальным для России "круглогодичным развлекательным центром" (здесь и далее цитаты с сайта ОАО "Сочи-парк"). По задумке он будет состоять "из пяти тематических земель со стилизованной под русский фольклор архитектурой, аттракционов международного уровня, променада вдоль реки, кафе, ресторанов и тематической гостиницы "4 звезды" специально для тех, кто хочет остаться в сказке подольше". "Сочи-парк" сейчас собирает заявки на аукционную продажу проектной документации первой очереди гостиницы (на 72 номера), стартовая цена - почти 21 млн руб. Гостиница - это понятный для инвесторов объект, отмечает Тибботт, плюс в мире достаточно много отельных операторов, которые имеют положительную историю и доверие инвестиционного сообщества, что необходимо для получения кредитования в отличие от паркового бизнеса, где подобные компании наперечет.
Среди последних возможность работать в России не исключили для себя Universal Studio, объявившая, что станет партнером компании AEG в парке "Галактика" на Варшавском шоссе; Lotte World, желающая создать аналог "Диснейленда" в Нагатинской пойме; DreamWorks Animation, готовая стать оператором сразу трех парков в Екатеринбурге, Москве и Санкт-Петербурге, которые предполагает построить ГК "Регионы".
На пути развития данных проектов возникают всевозможные сложности. В частности, ГК "Регионы" было отказано в разрешении строить парк на собственном участке в Северной столице; обсуждение проекта Lotte World периодически замораживается; на Варшавском шоссе пока что появится гостинично-деловой комплекс. Не везет и небольшим проектам. В частности, открытие детского тематического парка "Мастерград" в петербургском ТРК Piterland, запланированное на 2013 г., откладывается. Московский девелопер " Эспро" приостановил реализацию проекта, по информации Тибботта.
Заявки для инвесторов
Негативный опыт "развития" заявленных проектов не мешает декларировать новые. В августе было объявлено о начале конкурса на разработку архитектурной концепции тематического парка "Россия". По задумке властей он станет наиболее масштабным объектом не только в России, но и в мире. Если, конечно, его удастся довести до открытия. Под парк, который станет в том числе площадкой для "России в миниатюре" (на его территории будут размещены копии туристических достопримечательностей вроде храмов), определено более 1000 га в Домодедовском районе Подмосковья. Пока что они не обеспечены инфраструктурой, зато обременены разбирательством с прежним собственником - ФГУП Россельхозакадемии. Также под парк будет безвозмездно (по утверждению министерства имущественных отношений области) передана часть граничащих с выбранной площадкой земель компании Coalco. Компания не комментирует данный проект.
В конце сентября конкурсная комиссия должна рассмотреть заявки, поданные архитектурными бюро, и отобрать тех, кто продолжит работу над концепцией. Победителя обещают объявить в конце этого или начале следующего года. За свою работу он получит чуть более 1 млн руб. За эти деньги проектировщик должен определить, как, в какой последовательности и почем разместить на территории семь кластеров: ландшафтный на 460 га, активного отдыха и спорта на 160 га, развлекательный на 120 га, познавательный и коммерческий - каждый на 80 га, оздоровительный на 60 га и выставочный на 40 га.
Опрошенные "Ведомостями" эксперты удивляются - качественное мастер- планирование таких больших территорий стоит как минимум 0,7 млн евро и проводится гораздо дольше. "Скорее всего картинки из интернета соберут и представят бессмысленную концепцию вроде развития агломерации с "новой Москвой", - резко отозвался о подобном конкурсе один из девелоперов, имеющий опыт работы с иностранными проектировщиками.
На пресс-конференции было заявлено, что строительство новой "России" начнется уже в следующем году, а к 2020 г. готовый парк будет принимать толпы посетителей: минимум 10 млн в год, а в перспективе - до 600 млн. Вопрос о размере предполагаемых инвестиций поставил в тупик не только представителя дирекции парка "Россия" (она станет координатором работ по проекту), но и консультантов "большой пятерки". По весьма приблизительной оценке Михаила Якубова, замдиректора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle, развитие таких масштабных проектов требует десятилетий и сотен миллионов долларов. К 2020 г., по его мнению, в лучшем случае удастся подвести необходимые коммуникации и построить несколько небольших коммерческих объектов. "На начальном этапе такие проекты требуют огромных вложений, которые не будут приносить никакой отдачи инвестору", - предупреждает о долгой окупаемости тематических парков Якубов.
По словам архитектора Кристины Ишхановой (она участвует в составлении ежегодного рейтинга московских парков), даже успешный и далеко не такой масштабный лондонский Hyde Park (открыт для публики в середине XIX в.) только недавно "стал отбивать 50% расходов" на свое содержание.
Предполагается, что подмосковный парк "Россия" будет создан на условиях государственно-частного партнерства, в какой пропорции, пока не известно. А в "новой Москве" компания RDI намерена создать тематический парк "Живая история", не попросив ни копейки бюджетных денег, но потратив более 2 млрд руб. своих. В августе 2013 г. в его основание был заложен первый камень. Завершить строительство планируется в 2018 г. Почти 107 га будет поделено на несколько зон, самой большой (20 га) станет зона массовых мероприятий и исторических реконструкций, под парк развлечений отдано 9,5 га, детский и спортивный займут каждый более 3 га. Общая площадь построек (в том числе коммерческих и хозяйственных) - почти 42 000 кв. м. Еще 62 га рядом с парком будет отдано под жилую застройку: без учета социальных объектов RDI планирует построить здесь до 300 000 кв. м. Расчетная посещаемость парка определена компанией в 4 млн человек в год. Для сравнения: посещаемость ЦПКиО им. Горького и лондонского Hyde Park - по 8 млн человек.
Выбор для посетителей
Пока готовятся заявленные проекты, москвичи вынуждены довольствоваться существующим предложением. По данным Центра социальных рейтингов, в столице более 1200 точек отдыха - они относятся к различным ведомствам. Наиболее известные ПКиО, в том числе Парк Горького, "Сокольники", "Измайловский" и проч., находятся в ведении департамента культуры и получили в предыдущие годы значительные бюджетные вливания. На "Развитие индустрии отдыха и туризма на 2012-2016 гг." одноименной программой в Москве определено почти 116,6 трлн руб. Московские парки получили только за 2011-2012 гг. около 13 млрд руб., еще столько же до них должно дойти в 2013 г. Так не жалели денег на столичные места досуга лишь в советское время. Но год от года финансирование парков будет снижаться, а перед администрациями поставлена задача зарабатывать деньги и увеличивать доходы. В том числе привлекая инвесторов, которые могли бы предлагать разнообразный сервис.
Кстати, вышеуказанная программа предписывает к 2016 г. увеличить число предоставляемых посетителям услуг в несколько раз. Успокаивает дирекции парков только то, что, к примеру, прокат ракеток и воланчиков для бадминтона считается уже двумя разными услугами. А если для играющих еще и сетку натянуть - это уже третья и т. д.
Но в существующие парки инвесторы не торопятся. Как объяснил Анатолий Боярков, директор парка "Измайловский", тем интересно "что-то построить и получить в собственность", администрация парка такой возможности им предоставить не имеет права. А окупаемость стационарных аттракционов чуть ли не дольше, чем у гостиниц, - доходит до десятка лет.
Инвестиционные перспективы могут открыться у парков, планируемых в составе реновации и застройки московских промзон, считает Константин Тимофеев, и. о. председателя комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. 83 столичные производственно-коммунальные зоны обладают, по его мнению, высоким потенциалом развития по принципу "смешанного использования". То есть могут не только быть застроены жильем, офисами, торговыми и прочими центрами, но и стать местом "рекреации в виде парков". Но, заявил он на пресс-конференции в "РИА Новости", затраты на содержание парков большие: инвесторы готовы делать аттракционы и не отдавать их городу, а обслуживать самим, но просят городские власти - коль скоро те определили места для парков, пусть закрепят свои обещания и не отдадут потом эти площадки под точечную застройку.
В конце ноября должна быть выбрана ландшафтно-архитектурная концепция парка "Зарядье". Как заявлял ранее главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, сам парк может быть открыт уже к концу 2015 - началу 2016 г. Примерная стоимость его создания - 10 млрд руб. Власти обещают, что масштабного строительства в Зарядье не будет: кроме Экспозиционного центра городского развития Москвы (1500 кв. м) здесь может появиться гостиница на 340 мест, часть которой разместится в комплексе существующих зданий конца XIX в. на северо-востоке участка, и здание филармонии у Китайгородского проезда на 1500 мест, на проект которого будет проведен отдельный конкурс. Идея создать парк вместо планировавшегося здесь ранее многофункционального комплекса с отелем принадлежит Владимиру Путину.

Источник: 
Ведомости